Год назад я гулял утром по нашему району и сфотографировал строящийся дом. Такой, наиболее типичный для современной Австралии, так называемый, brick veneer, то есть с деревянным каркасом, а обшивка наружных стен проводится кирпичом. Позже, гуляя в этих местах замечал, как не спеша строительство продвигалось вперед. И вот сегодня вижу, дом готов, строители поливают уложенные блоки травы у дома, видимо, готовят к продаже.
Прошло чуть больше года с момента первого фото. Немного затянули, я бы сказал. Средняя продолжительность строительства небольшого частного дома продолжается от 6 до 18 месяцев. Строительство более сложных домов может затянуться и подольше, до двух лет.
А сколько стоит сегодня строительство в Австралии? Когда-то давно в начале 90-х, на заре моей второй юности, я изучал стоимость строительства. Тогда примерно такой, полноценный дом можно было построить за 150 тысяч австралийских долларов. Ну, эти цены давно пора забыть. Сегодня средняя стоимость строительства обычного дома (без мраморных колонн) начинается от $2300 до $4000 за квадратный метр. Значит строительство типичного дома, площадью примерно 240 квадратных метров, будет стоить от 500 тысяч до 1 миллиона. За тридцать лет стоимость строительства выросла как минимум в три раза.
Здесь речь шла только о строительстве. А сколько стоит земля?
В западном Сиднее, километрах в 25-40 от центра, где сейчас выделяют участки, земля для дома (4-6 соток) стоит от 600 тысяч долларов и выше. Если люди хотят построить в старых, более близких к центру районах, то нужно покупать старый дом за полтора-два миллиона, ломать его и строить новый (цены смотри выше).
Поэтому, сейчас большинство молодых семей, кто не может получить помощь от родителей, расстаются с мечтой о своем доме и арендуют дом или квартиру, что тоже сегодня не просто в Сиднее. Медианная стоимось покупки дома в Сиднее 1.6- 1-7 млн долларов. Средняя стоимость аренды квартиры в городе 750-770 долларов в неделю.
Все наши расчеты выше отражают обычные жилые, спальные района города.
Есть элитные районы у моря, где стоимость земли и домов в разы больше. В районе Воклюз у моря средняя стоимость дома на 2025 год - 9 миллионов долларов. Ну, не будем о этом...
