Последние две недели осени. Мы, приехавшие из Северного полушария в прошлые десятилетия, перестаиваемся от наших привычных представлений, что май это праздник весны, а осенью на деревьях желто-красные листья. Здесь в природе большинство деревьев вечнозеленых. И только в парках, на платанах, можно встретить желтые листья, и землю под деревьями, усыпанную толстым ковром сухих листьев, шуршащих под ногами, и вызывающих в памяти времена детства и юности, и тихую грусть. Также в это время, в мае, в стране казначейство представляет новый годовой бюджет.
Правительство распределяет по полочкам - здравоохранение, социальная поддержка, обучение, оборона, развитие инфраструктуры - миллиарды долларов, которые собирает с населения и компаний в виде налогов, и вводит всякие нововведения, которые потом существенно влияют на жизнь населения.
Обычно это проходит под лозунгом "более справедливой налоговой системы", а причина этого - поиск дополнительных средств для работы правительства.
В этом году эти изменения были особенно значимы. Часть из них лежат на поверхности и горячо обсуждаются в печати, другие спрятаны и не так просты в интерпретации. Я не экономист, поэтому затрону несколько, а более грамотные в области экономики люди, может быть дополнят в комментариях.
Наиболее массовая часть инвесторов вкладывает деньги в покупку недвижимости. Таких в стране более 2 миллионов, то есть каждый десятый. Можно сказать, что каждая третья-четвертая семья в стране инвестирует в недвижимость.
Главное в эффективности таких инвестиций - налоговые выгоды -negative gearing и непрерывный рост цен на жилье в последние несколько десятилетий - и возможность снизить налоги на прирост стоимости Capital Gain Tax. В новом бюджете предусмотрены мины замедленного действия. Впрочем, не очень замедленные. Часть из них уже начали работать сразу после объявления бюджета.
Главное, что хочется отметить, - negative gearing на новые покупки теперь будет работать только при приобретении только что построенного жилья. Изменился и налог на прирост стоимости CGT. Вместо снижения на 50%, теперь налог будет определяться по проценту инфляции в стране...
Трудно предположить, что правительство сделает так, чтобы понизить получаемые налоги, так что видимо это тоже в плюс государству, но в минус инвесторам.
Вы думаете, что если у вас нет инвестиций в жилье - это вас не затронет? Не так. Инвесторы уже сказали, что будут вынуждены поднимать цены на аренду жилья...
И завершить рассказ о грустных событиях хочется подсластив пилюлю - для пожилых людей с сентября пенсия не будет снижаться до 12 недель отсутствия в стране. Раньше снижение пенсии начиналось после 6 недель.
