Не секрет, что операции с недвижимостью в Австралии один из наиболее частых способов инвестиции свободных средств населения и его обогащения. Большая часть из 188 миллиардеров Австралии скопили капитал на недвижимости (49 человек), за ней следуют розничная торговля (40), инвестиции (32), технологии (29) и добыча полезных ископаемых (22). В следующем месяце австралийский рынок жилья столкнется с крупнейшими за последние десятилетия изменениями: почти наверняка будут отменены щедрые налоговые льготы для инвесторов в недвижимость, что вызовет ожесточенные дебаты о том, облегчит ли этот шаг доступность жилья или приведет к резкому росту арендной платы.
Призыв премьер-министра Энтони Албанезе к «межпоколенческой справедливости» подпитывает ожидания того, что майский бюджет будет включать реформы налога на прирост капитала (CGT) и налоговых вычетов по ипотечным кредитам (negative gearing).
Хотя министр финансов Джим Чалмерс отказывается комментировать предположения, широко распространено мнение, что он склоняется к снижению скидки по налогу на прирост капитала — доступной инвесторам, владеющим недвижимостью не менее 12 месяцев, — с 50 до 33 процентов.
Предполагается, что механизм negative gearing, позволяющий инвесторам вычитать убытки от сдачи в аренду из других своих доходов или зарплаты, будет ограничен двумя объектами недвижимости.
В первую очередь, это повлияет на меньшинство населения, которое имеет несколько предметов недвижимости. Но поскольку инвесторы в недвижимость являются основным источником для сдачи жилья в аренду, то волны затронут миллионы молодежи, снимающей сейчас жильё.
Согласно последним данным Австралийской налоговой службы (ATO), число австралийских инвесторов в недвижимость не такое маленькое. Примерно 2,2 миллиона австралийцев владеют как минимум одной инвестиционной недвижимостью, то есть, примерно каждая седьмая семья в стране. 72% из них являются мелкими инвесторами, владеющими только одним объектом недвижимости. 200 тысяч австралийцев владеют тремя или более квартирами или домами.
Эти ожидаемые важные финансовые изменения - пока предположения специалистов. В мае будет принят новый бюджет правящей лейбористской партии, и это раскроет подробней, что произойдет с налогом на рост стоимости капитала и negative gearing.
По материалам СМИ
