Ценовая политика на недвижимость в Австралии подвержена циклическим изменениям. Когда Резервный банк понижает учетную ставку, от которой зависит банковский процент, цены начинают расти повышенными темпами, когда ставка высока – рост притормаживается и стоимость жилья может немного падать в отдельных районах.
Сейчас обозначилось начала спада учетной ставки. В феврале этого года РБА понизил ставку с 4.35% до 4.1%, а в мае прошел второй этап понижения ставки до 3.85%. Главные банки страны соответственно снизили банковский процент, под который они дают деньги в заем покупателям недвижимости – домов и квартир. Это сразу оживило рынок жилья, немного пересохший в предыдущие пару лет. В течение года большинство крупных банков ожидают еще два снижения ставок.
Аналитики рынка недвижимости полагают, что к концу этого или к началу следующего года совокупные цены на жилье в столицах австралийских штатов могут вырасти на 6–10 процентов.
В последние годы цены на жильё в большинстве крупных городов оставались стабильны, небольшое понижение почувствовали только в Хобарте, Канберре, Мельбурне и Дарвине. Но уже майский анализ компанией Cotality (ранее CoreLogic) показывает, что национальный индекс стоимости жилья зафиксировал рост на 0,5 процента в мае, подняв национальный индекс на 1,7 процента за первые пять месяцев года.
От теории перейдем к реальным ценам. Свой первый дом в Австралии, старенький фибровый, но в уютном районе Ньюкасла, в паре километров от моря, я купил в 1996 году за 87 тысяч долларов. Сегодня об этом можно говорить с улыбкой. Сейчас на сайте Domain его оценивают в 1 млн долларов. Жалею, что продал его давно и миллион достался какому-то более предприимчивому человеку. А сколько же стоит в наше время жильё в городах Австралии.
Будем оценивать по медианному значению. Оно показывает срединную стоимость, то есть одинаковое число объектов недвижимости находится по обе стороны от этой величины.
Так, в Сиднее сегодня медианная стоимость недвижимости 1.2 миллиона австралийских долларов (сейчас AUD примерно 2/3 от USD), или, если разделить на виды жилья, то медианная стоимость домов около 1.5 миллиона, а квартир примерно 850 тысяч. Говоря о стоимости квартир – последнее время их строят довольно много и стараются делать не экономные варианты, поэтому новое жильё стоит дороже. Когда я гулял сегодня в нашем районе West Ryde, а это, можно сказать, такой средний по ценам район. Он расположен в 12 километрах от моря и делового центра города, до окраин еще километров двадцать-тридцать. Так вот, на одной из улиц, в удобном месте, недалеко от станции, недавно были проданы две квартиры в невысоких 2-3 этажных домах. Двухкомнатную (с одной спальней) продали за 550 тысяч, а трехкомнатную в доме рядом за 700 тысяч. Стоимость обычных старых домов в нашем районе, с участками 600-800 м квадратных, 1.5- 2.5 миллиона долларов.
Сидней считается самым дорогим городом страны. Ненамного отстают цены (по данным Cotality) в Брисбене – срединная (медианная) цена жилья 917 тысяч, в Канберре – 855 тысяч, в Аделаиде – 829 тысяч, в Перте – 813 тысяч, в Мельбурне – 791 тысяча.
А сколько стоит построить новый дом? Вспоминая свою историю, когда я жил в Ньюкасле в конце прошлого века, я узнавал, сколько стоит построить дом – за 150 тысяч тогда можно было на своей земле построить хороший дом на три спальни. Лет через 10 наши знакомые заплатили за строительство уже около трехсот тысяч. Сегодня стоимость строительства нового дома в пределах 1.5-4 тысяч за квадратный метр, то есть дом в 250 кв. метров, а проект с меньшей площадью трудно найти, будет стоить минимум 400 тысяч долларов.
Большинство домов сейчас строят с площадью 300-400 кв. метров, соответственно их стоимость еще выше. В нашем районе у застройщиков сейчас популярны дуплексы. Они покупают старый дом за 1.5-2 млн долларов, возводят рядом два дома, и каждый стоит как минимум около двух миллионов долларов.
Такие цены молодежи не очень доступны, поэтому всё больше семей арендуют жильё.
Владимир КУЗЬМИН
